Собственники жилья иногда оказываются в сложной ситуации, когда могут потерять свои квадратные метры. Во многом это зависит от финансовых обязательств и задолженности. Рассмотрим три основных случая, когда собственник может лишиться своего жилья.
Ипотечное жилье и просрочки по кредиту
Первый и наиболее распространенный способ утраты жилья — это несвоевременные платежи по ипотечному кредиту. При покупке квартиры или дома в кредит, собственник становится частью финансовой схемы: жилье оформляется в залог у банка до полного погашения задолженности.
- Если владелец не выполняет свои обязательства в течение трех месяцев, и сумма долга превышает 5% от стоимости объекта, это создает риск обращения взыскания.
- Кроме того, если он четыре и более раз за год нарушает сроки, банк получает право через суд забрать жилье и продать его, а денежные средства, вырученные от продажи, вернутся заемщику за вычетом кредита.
Долги по исполнительным производствам
Следующий случай касается тех, кто не выплачивает кредиты, но при этом их жилье не находится в ипотеке. Долговые обязательства могут привести к обращению взыскания на имущество.
- Сначала долг взыскивается с денежного фонда должника. Если этого недостаточно, могут обратиться к его активам, включая жилье.
- Важно отметить, что по общему правилу, согласно законодательству, нельзя обратиться за взысканием на единственное жилье, однако существует исключение: если размеры жилья превышают разумные пределы, суд может принять решение о его изъятии.
Доли в недвижимости: риск потерять права
Наконец, рассматривая вопрос долевой собственности, стоит учитывать, что владелец не всегда защищен. В соответствии с законом, может быть осуществлён принудительный выкуп доли в квартире или доме без согласия самого собственника.
Это возможно в случаях, когда доля считается незначительной, и фактически не может быть выделена. Суд также учитывает наличие реального интереса у владельца в использовании данной недвижимости, что подтверждается его местонахождением и условиями жизни:
- Если собственник живет в другом месте и не прописан в квартире, это может свидетельствовать о том, что интереса в доле у него нет.
- Суд может рассмотреть возможность признания доли незначительной и принять решение о её выкупе с выплатой владельцу рыночной стоимости.
