Правительство России вступает в новую эру контроля над оценкой недвижимости, с последними изменениями, которые вступили в силу с 11 февраля 2026 года. Теперь государственные учреждения получили исключительное право проводить рыночные экспертизы для изъятия земельных участков и недвижимости, что оставляет независимых оценщиков вне процесса.
Изменения в законодательстве
Согласно распоряжению Правительства РФ № 239-р, теперь только государственные структуры вправе определять стоимость и размер убытков от изъятия земель и объектов недвижимости, предназначенных для государственных и муниципальных нужд. Это решение вызывает обеспокоенность среди экспертов, так как может значительно снизить уровень прозрачности и объективности в оценках, делая владельцев недвижимости практически беззащитными перед результатами госэкспертизы.
Рынок недвижимости под давлением
Падение спроса и сокращение числа сделок в последние месяцы усугубляют ситуацию. Эксперты прогнозируют, что давление на собственников недвижимости только возрастет, особенно в регионах, где активно проводятся изъятия под инфраструктурные проекты. С учетом того, что число сделок с новостройками в Москве в январе 2026 года резко упало, внедрение новых правил интерпретируется как тревожный звоночек для всего сектора.
Обсуждения и опасения
Новые правила уже стали темой активных обсуждений среди юристов и представителей девелоперских компаний. Некоторые выражают опасения, что компенсации будут определяться в угоду государства, в то время как другие предрекают удлинение сроков процедур и рост числа судебных разбирательств. Таким образом, участникам рынка придется адаптироваться к этим новым условиям, в то время как независимая оценка, ранее считавшаяся стандартом, становится историей.
