С недавнего времени стало известно, что судебные инстанции признали применение трехлетнего срока исковой давности (СИД) к задолженностям по взносам за капитальный ремонт. Это решение может спасти собственников квартир от нежелательных требований со стороны фондов, но не все так просто, сообщает канал "Юридическая консультация".
Что такое срок исковой давности?
Срок исковой давности — это временной интервал, в течение которого кредитор вправе предъявить свои претензии к должнику. К примеру, если прошло три года с момента возникновения долга и кредитор не направил иск в суд, то юридически долг не может быть взыскан. Это правило позволяет ограничить возможность долгового преследования и предотвратить накопление старых задолженностей.
СIID и требования по капремонту
Важно отметить, что срок исковой давности распространяется на обязательства по капитальному ремонту многоквартирных домов. Это означает, что если фонд не инициировал судебную процедуру в течение трех лет с момента возникновения долга, собственник имеет право игнорировать претензии. Однако, следует помнить, что задолженность может продолжать формально существовать и предъявляться в досудебном порядке.
Кредитор вправе выставлять свои требования, даже если истек срок исковой давности. Таким образом, задолженность может накапливаться годами, пока вопрос не будет решен в суде. Важно понимать, что должник не может односторонне уменьшить срок долга без судебного разбирательства.
Практические примеры и их последствия
Недавние судебные дела показывают, что такая ситуация может оказаться довольно запутанной. Например, в рамках одного дела женщина не платила за капремонт на протяжении десяти лет, ссылаясь на отсутствие квитанций. Фонд подал на неё иск на сумму более 61 тысячи рублей за период с октября 2014 года по август 2024 года. Она обратилась в суд с просьбой о пересчете долга на основании трехлетнего срока исковой давности, но первой инстанцией и апелляцией её требования были отклонены. Судьи указали, что обязанность по содержанию жилья лежит на собственнике, независимо от получения уведомлений.
Таким образом, если фонд по капремонту не обратится в суд после трех лет с момента возникновения долга, это может стать для него основанием для отказа в удовлетворении иска. Тем не менее, организация вправе предъявлять требования до обращения в судебные органы, что может создать дополнительные трудности для владельца квартиры.
