Комитет Госдумы по вопросам собственности открыл новую страницу в законодательстве, рекомендовав одобрить во втором чтении изменения в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)». Этот законопроект устанавливает четкие правила распределения средств, полученных от продажи единственного жилья должника, включая случаи, когда оно находится в ипотеке.
Ключевые изменения в законопроекте
Согласно заявлению Сергея Гаврилова, председателя комитета, одно из главных нововведений заключается в том, что часть выручки от продажи недвижимости будет исключена из конкурсной массы. Это станет необходимым условием для граждан-банкротов, позволяя им сохранить средства на приобретение нового жилья.
Порядок распределения средств
Законопроект № 783717-8 определяет очередность распределения вырученных средств. Финансовые потоки будут распределяться следующим образом:
- Расходы на сохранность имущества: В первую очередь будут покрыты расходы на сохранение предмета ипотеки и организацию торгов.
- Распределение выручки: 90% средств достанется залогодержателю, 5% - кредиторам первой и второй очереди, если других активов недостаточно, и оставшиеся 5% будут зарезервированы для обеспечения жилищных прав самого должника.
Эти изменения стало необходимо внести в соответствии с позицией Конституционного Суда РФ, который указал на отсутствие механизма, гарантирующего сохранение средств для приобретения нового жилья после продажи ипотечной квартиры.
Предполагается, что эти нововведения помогут избежать ситуаций, когда гражданин оказывается не только без жилья, но и без средств на приобретение нового. Теперь, даже в случае утраты собственности, часть денег на новое жилье должна оставаться у банкрота.
