Когда на экране появляется заманчивое объявление о продаже земельного участка в живописном уголке страны, цена манит, а фотографии восхищают — так и хочется сразу броситься в покупку. Но остановитесь! Знаете ли вы о этом участке что-то, кроме рассказов владельца? Какова его реальная площадь? Не проходит ли по нему магистраль? Позвольте напомнить: десятки тысяч людей в России ежегодно попадают в сети мошенников из-за отсутствия должной проверки. К счастью, у каждого есть возможность воспользоваться бесплатным и мощным инструментом — публичной кадастровой картой (ПКК) от Росреестра. Этот онлайн-инспектор работает круглосуточно и готов помочь избежать разочарований.
Что такое публичная кадастровая карта?
Публичная кадастровая карта — это официальный ресурс, отображающий всю учтённую недвижимость в России, от Калининграда до Камчатки. Она поддерживается Росреестром и представляет данные из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Вот несколько важных моментов:
- Доступна всем бесплатно и без регистрации — никаких смс или подписок, просто заходите и пользуйтесь.
- Современная платформа. Теперь карта работает на Единой цифровой платформе «Национальная система пространственных данных».
- Показывает объекты с координатами. На карте можно увидеть земельные участки, здания и сооружения, но такие объекты, как квартиры, не представлены.
- Данные носят справочный характер. Для юридически значимых действий обязательно нужно получить официальную выписку из ЕГРН.
Для чего нужна публичная кадастровая карта?
Публичная кадастровая карта — это ваш верный помощник в различных ситуациях, особенно при работе с недвижимостью. Вот четыре основные сценария:
1. Проверка земельного участка перед покупкой
Перед покупкой участка стоит воспользоваться ПКК, чтобы самостоятельно узнать важные параметры. Шаги для проверки:
Важно также включить слой «Космические снимки», чтобы увидеть актуальное состояние участка.
2. Планирование строительства
Если участок приобретен и планируется строительство, убедитесь, что он не находится в ограниченных зонах:
- Обратите внимание на «красные линии» — границы общественных территорий, где строительство запрещено.
- Исследуйте специальные зоны использования территорий (ЗОУИТ) на наличие охранных зон.
Например, участок, попадающий в водоохранную зону, может потребовать дополнительных согласований.
3. Анализ окружающей среды
Проверка соседних участков и наличия объектов инфраструктуры будет полезной для понимания контекста:
- Изучите соседние землю и их границы на предмет споров.
- Оцените влияние близлежащих объектов на экологию и комфорт проживающих.
4. Контроль кадастровой стоимости
Если налог на ваш участок кажется слишком высоким, проверьте кадастровую стоимость. Сравнение с рыночной ценой может быть основанием для переписки с Росреестром.
Что карта не покажет?
Важно понимать ограничения:
- Не показывает правообладателя — это можно узнать только с помощью выписки из ЕГРН.
- Обременения и ограничения, такие как ипотека и арест, также требуют официальной проверки.
- Не является юридически значимым документом; скрины с карты не будут приняты в официальных учреждениях.
Практический чек-лист: действие за 15 минут
Проверка перед покупкой:
Перед строительством:
