Семейная ипотека 2026: что изменилось и кому это выгодно

10 февраля 2026, 00:47

С 1 февраля 2026 года вступают в силу новые правила по программе семейной ипотеки, которые затрагивают всех, кто планирует улучшить свои жилищные условия с помощью государственной поддержки. Теперь оба супруга обязаны быть созаемщиками, что вызывает активное обсуждение в родительских чатах и на финансовых форумах, пишет Дзен-канал "Это вообще законно?".

Что нового: ключевые изменения в правилах

Ранее в программе «Семейная ипотека» можно было привлекать не только супругов, но и других родственников, что давало возможность повысить шансы на получение большей суммы кредита благодаря увеличению общего дохода. Однако такая практика часто использовалась в обход условий программы.

Новые поправки, утвержденные Постановлением Правительства РФ, отменяют эту возможность. Теперь единственными допустимыми созаемщиками являются только супруги. Исключения предусмотрены лишь в ограниченных случаях.

Основное правило: официальное участие супруга(и) обязательно для получения льготного кредита. Привлекать в сделку третьих лиц или близких родственников больше нельзя.

Сравнение старых и новых условий

Рассмотрим, как изменились условия получения семейной ипотеки:

Старые правила: Возможность привлечь родных, что увеличивало сумму кредита.

Новые правила: Только супруги могут быть созаемщиками, что сокращает круг участников.

Цели новых правил: более целенаправленная помощь

Изменения были приняты для решения двух основных задач:

Государственная поддержка направлена на реальные нуждающиеся семьи, а не на тех, кто может себе позволить стандартный кредит.

Борьба с обходными схемами, где родственники с высоким доходом подставлялись в качестве созаемщиков.

Кто подлежит изменениям: различные жизненные ситуация

Рассмотрим, как новые условия повлияют на разные семьи:

Официальная семья с детьми

Сергей и Анна, в браке 5 лет, имеют двоих детей. Они могут получить ипотеку как совместные заемщики, что не изменит их общую финансовую ситуацию.

Планы на заем с родителями

Дмитрий и Ольга, которые планировали привлечь мать Ольги для успешного оформления ипотеки, теперь не смогут этого сделать. Им придется искать другие способы улучшения жилищных условий.

Родитель-одиночка

Мария, воспитывающая сына одна, может по-прежнему оформить ипотеку без супруга. Правила для одиноких родителей остаются прежними.

Гражданский брак

Павел и Екатерина, находящиеся в незарегистрированных отношениях, теперь будут лишены возможности получения семейной ипотеки, что может подтолкнуть их к официальной регистрации отношений.