Покупка жилья — это всегда важный шаг, решение, которое требует тщательной подготовки и проверки. Казалось бы, всё шло согласно плану: свежий ремонт, разумная цена и актуальная выписка из ЕГРН. Продавцом выступала доброжелательная женщина, и при поверхностных данных ситуация выглядела безоблачной. Но потом пришла беда, пишет канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
Скрытые проблемы и правовые препоны
На момент подписания договора квартира действительно формально была «чистой». Однако спустя два месяца покупатели получили определение суда по иску от бывшего мужа продавца. Он утверждал, что жильё было приобретено в браке и требовал признать сделку недействительной, так как своё согласие на продажу он не давал.
Суд стал на сторону бывшего супруга, что привело к тяжелейшей ситуации:
- Покупатели столкнулись с требованием признать сделку недействительной.
- Квартира была арестована до завершения судебных разбирательств.
- В это время новосёлы уже вложились в ремонт и переезд, создавая дополнительное напряжение.
Нехватка проверки: ключевые детали упущены
К сожалению, в данной истории выявилась трагическая ошибка: никто не обратил внимания на детали, которые могли бы спасти ситуацию. Важные вопросы остались без ответа:
- Был ли развод между супругами? Да, произошёл год назад.
- Решался ли вопрос раздела имущества? Нет, этого не было сделано.
- Существуют ли открытые судебные процессы? Да, такие действительно имели место.
- Кто зарегистрирован по адресу? Оказалось, по временной прописке находится сын бывшего мужа.
Всё это «действие» нельзя было увидеть в стандартной выписке из ЕГРН, что подтвердило правоту мнения о необходимости глубокой проверки документов.
Предостережение для будущих покупателей
История о мнимой безопасности, основанной только на формальностях, должна стать уроком для всех, кто планирует покупку жилья. Профессиональное сопровождение при сделках с недвижимостью — это не прихоть, а необходимость. В противном случае покупатели рискуют оказаться в ловушке правовых конфликтов, которые могут обернуться потерей не только денег, но и жилья.
