С 13 января 2025 года вступил в силу новый федеральный закон (ФЗ от 13.12.2024 N 459-ФЗ), который требует нотариального удостоверения для договоров дарения недвижимости. Ранее при дарении жилья достаточно было оплатить пошлину в Росреестр, однако теперь это обойдется значительно дороже — минимум 20 тысяч рублей. При этом совсем недавно был принят закон о 50% скидке на госпошлину для близких родственников, но все не так просто, как может показаться, сообщает канал "Юрист объясняет | Евгений Фурин".
Сколько стоит подарить недвижимость?
Стоимость оформления договора дарения существенно выросла. Теперь и без того не низкая сумма включает:
- Пошлину в Росреестр — с 1 января составила 4 000 рублей;
- Федеральный нотариальный тариф — 0,5% от кадастровой стоимости квартиры, не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей;
- Региональный нотариальный тариф — в среднем от 6 000 до 10 000 рублей, в зависимости от региона.
Например, если квартира в Москве стоит 10 миллионов рублей, то ранее дарение обходилось всего в 2 000 рублей, а теперь цена возросла до 31 700 рублей (4 000 + 20 000 + 7 700). Рост в десятки раз вызывает недовольство.
Что изменяет закон о скидке?
Недавние сообщения СМИ подтверждают, что новый закон (от 23.07.2025 N 231-ФЗ) действительно предоставляет возможность 50% скидки на госпошлину для близких родственников, включая супругов, родителей, детей, бабушек и дедушек, внуков, а также братьев и сестер. Это звучит привлекательно: в примере выше теоретически просьба о дарении могла бы обойтись в 15 850 рублей вместо 31 700.
Однако, как показывает практика, скидка распространяется только на федеральную часть нотариального тарифа. Пошлины Росреестра и региональная часть тарифа остаются неизменными. В итоге, если дарение происходит между близкими родственниками, сумма составит 21 700 рублей (4 000 + 10 000 + 7 700). Характерная разница с первоначальными затратами, но не дотягивает до обещанных 50%.
