Декабрь 2025 года станет важной вехой для собственников, арендаторов и участников долевого строительства, так как в силу вступят ключевые изменения в законодательстве.
Общее имущество в многоквартирных домах
С 1 декабря 2025 года будет детально определен порядок владения, использования и управления общим имуществом в многоквартирных домах, к которому относятся такие элементы, как подъезды, чердаки и фасады.
Вот основные нововведения:
- Установка оборудования на фасаде (например, кондиционеров, антенн и рекламных конструкций) станет возможна только с согласия большинства собственников.
- Передача частей общего имущества третьим лицам (например, сдача подвала в аренду) будет возможна только при наличии кворума не менее 2/3 голосов.
- Все решения собираемых собственников будут фиксироваться в протоколе и вноситься в Государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ).
- Институт администратора собраний будет введен для обеспечения организации и прозрачности голосований.
- После внесенных изменений усложнится процесс одностороннего расторжения договоров с управляющими компаниями.
Мораторий на штрафы для застройщиков
Следует также отметить, что с 31 декабря 2025 года завершается действие моратория на взыскание неустоек с застройщиков за просрочку сдачи объектов по договорам долевого участия. Это означает, что требования к застройщикам станут более строгими, и они могут столкнуться с финансовыми последствиями за ненадлежащее исполнение обязательств.
Эти изменения, несомненно, повлияют на рынок недвижимости и взаимодействие между собственниками, арендаторами и застройщиками, ставя акцент на более ответственное управление общим имуществом и соблюдение договорных обязательств.
