Ситуация, когда квартиру, купленную в браке, оформляют только на одного из супругов, остается актуальной и в 2025 году. Пары, часто недооценивающие значимость этого решения, рискуют столкнуться с серьезными последствиями. Одной из свежих иллюстраций этого является недавнее дело, рассмотренное Верховным судом РФ, в котором женщина, не имея формальных прав на общую собственность, потеряла все после развода, пишет Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Правовой статус совместной собственной недвижимости в России
Согласно Семейному кодексу Российской Федерации, все имущество, приобретенное в браке, считается совместной собственностью. Это означает, что даже если квартира оформлена на одного супруга, второй имеет полное право на неё. Тем не менее, возникают два типа прав:
- Право, основанное на законе: это ваше право, существующее фактически, но не зафиксированное в реестре.
- Право, удостоверенное в реестре: это право, доступное для всех, в том числе для судов, банков и покупателей.
На первый взгляд, разница между ними не заметна, пока не появятся конфликты или внешние угрозы. В таких случаях именно запись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) становится вашим основным защитником.
Риск утраты прав на недвижимость
Рассмотрим, как один случай стал уроком для многих. Женщина, бывшая супругой владельца квартиры, оказалась в ситуации, когда после развода её муж был признан банкротом. Квартира, хоть и была совместной собственностью, была продана на торгах, так как она не имела формальных прав на неё. Верховный суд подчеркнул, что отсутствие записи в ЕГРН лишило её возможности отстоять свои интересы в процессе банкротства.
Конфликт по поводу недвижимости может возникнуть в различных ситуациях, например:
- Банкротство одного из супругов при наличии совместного имущества.
- Продажа недвижимости без согласия второго супруга после развода.
- Взыскание долгов, где имущество может быть подвержено аресту.
Каждая из этих ситуаций требует четкой правовой основы, которая может обеспечить только грамотное оформление документов.
Обеспечение прав на недвижимость
Для защиты собственных интересов важно внести изменения в реестр и указать обоих супругов как собственников. Процесс не требует больших затрат и проходит в несколько этапов:
- Подготовьте необходимые документы: паспорта, свидетельство о браке и договор купли-продажи.
- Подайте заявление в МФЦ или онлайн через Госуслуги.
- Получите новую выписку из ЕГРН, где будет указано общее совместное владение.
Таким образом, соблюдение формальностей при оформлении недвижимости — это не просто бюрократия, а основа безопасности ваших прав. Особенно в условиях непредсказуемости, когда конфликты могут возникать в любой момент. Профессиональная юридическая помощь поможет лучше понять и справляться с любыми сложностями, связанными с недвижимостью.
