Согласно современным судебным практикам, собственники квартир все чаще сталкиваются с ограничениями на выполнение ремонтных работ. Важно помнить, что многие изменения требуют предварительного согласия со стороны соседей и общего собрания.
Если планируемые действия могут повлиять на общее имущество жилого дома, достаточно одного иска от соседа, чтобы вернуть все в первоначальное состояние.
Что нельзя делать без согласия соседей
В свете последних решений судов, собственникам следует быть особенно внимательными. Вот несколько запретов, которые теперь актуальны:
- Установка внешнего блока кондиционера: Переносить внешние элементы, такие как блоки кондиционеров, на фасад здания можно лишь с одобрения общего собрания собственников. Для желающих оформить законно такой монтаж доступна специальная инструкция для премиум-подписчиков.
- Изменение оконной конфигурации: Установка новых окон, включая панорамное остекление или французские окна, подлежит согласованию. Замена остекления, предусмотренного проектной документацией, также считается нарушением.
- Остекление лоджий и балконов: Если проект жилого дома не предусматривал остекление балконов, любое такое действие будет расцениваться как незаконное. Особенно важно это учитывать, если конструкция крепится к фасаду.
Системы видеонаблюдения и прочие ограничения
Установка системы видеонаблюдения также требует согласования, если хотя бы одна деталь крепится к общедомовому имуществу, такому как стены или потолки коридора. Этот набор правил далеко не исчерпывающий, однако он дает представление о том, какие работы требуют согласия сослуживцев.
Не забывайте, что любые действия, касающиеся общего имущества дома — а это все, что обслуживает более чем две квартиры, — должны проходить через процедуру одобрения общего собрания владельцев (ст.ст. 40, 44 ЖК РФ), пишет источник.
