Как избежать мошенничества при покупке вторичного жилья: советы от Росреестра

21 января 2026, 02:07

В свете недавних резонансных дел о мошенничестве на рынке недвижимости, Росреестр решил напомнить гражданам о важности проверки информации перед покупкой вторичного жилья. Регистрация прав собственности, как известно, осуществляется на основании представленных документов, проверка которых ограничивается лишь их соответствием законодательству. Вот советы, которые помогут потенциальным покупателям не стать жертвами мошенников.

Проверка истории объекта

Изучите историю: Прежде чем делать покупку, запросите актуальные выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это поможет понять не только юридические характеристики объекта, но и историю смены владельцев. Не лишним будет поспрашивать соседей или узнать у старшего по дому об особенностях квартиры.

Проверка документов: Убедитесь в подлинности выписок из ЕГРН. Каждый документ теперь имеет QR-код, который можно проверить с помощью специального приложения. Для этого надо установить сертификаты, доступные на официальном сайте Госуслуг.

Оригиналы документов: Запрашивайте оригиналы документов на собственность у продавца. Будьте внимательны, если продавец отказывается их показать — такое поведение может вызвать подозрения.

Юридическая безопасность сделки

Проблемы с долгами: Убедитесь, что продавец не находится в стадии банкротства. Для этого можно проверить информацию на сайте ЕФРСБ. Также стоит посетить сайт ФССП, чтобы выяснить, нет ли у него долгов.

Лица, зарегистрированные в квартире: Узнайте, кто еще зарегистрирован в квартире. Очень важно прописать в договоре, когда и как продавцы и другие лица будут выписаны из жилья, желательно до заключения сделки.

Материнский капитал: Если продавец использовал материнский капитал при покупке, то не забудьте запросить справку из пенсионного фонда. Это необходимо, так как родители обязаны выделить доли детям.

Таким образом, следуя этим рекомендациям, можно значительно снизить риски и избежать неприятных ситуаций при покупке вторичного жилья. Будьте внимательны и осмотрительны в каждой детали — это залог безопасной сделки на рынке недвижимости.

Источник: Юридические тонкости