С 2026 года при продаже недвижимости в российских регионах будет действовать новый налог, который значительно увеличит налоговую базу для продавцов. Это изменение может существенно повлиять на ваш финансовый итог от сделки.
По новому порядку, если продавец реализует имущество до истечения минимального срока владения, налог будет рассчитываться на основании 100% кадастровой стоимости объекта. Это значит, что даже если вы продадите квартиру за сумму ниже её кадастровой стоимости, налоговая база будет определяться именно по кадастру.
Кто подвержен новому налоговому режиму?
В 2026 году инициатива коснётся всё большего числа российских регионов. Уже сейчас это правило применяется в 14 субъектах Российской Федерации.
Например, если вы живёте в Архангельской или Калининградской области и планируете продать свою квартиру, будьте готовы к тому, что НДФЛ будет начисляться, исходя из кадастровой стоимости.
Как избежать неприятностей?
Понимание предстоящих изменений поможет вам избежать неожиданной налоговой нагрузки. Если вы планируете продажу, стоит рассмотреть возможность сделать это до конца 2025 года, чтобы успеть воспользоваться менее напряжённым налоговым режимом.
Каждый процент нарастающего налога может исчезнуть с вашей прибыли, так что лучше заранее продумать свои шаги и не откладывать продажу.
