При смене управляющей организации собственники многоквартирных домов зачастую сталкиваются с вопросом передачи остатков средств, предназначенных для содержания и ремонта общего имущества. Этот процесс имеет свои нюансы и рекомендации, которые важно учитывать, чтобы избежать конфликтов и юридических споров, сообщает канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Передача остатков: ключевые шаги
В одном из жилых комплексов в Челябинске собственники приняли решение о смене управляющей компании. На общем собрании они наделили новую управляющую организацию правом истребовать остатки денежных средств, оставшиеся у предшествующей. Однако, когда новая компания оказалась в ситуации, требующей взыскания средств, старая управляющая организация не отреагировала.
- Новая компания направила претензию, но безрезультатно.
- В результате, было принято решение подать иск, требуя взыскать более одного миллиона рублей как неосновательное обогащение.
Суд подтвердил правоту новой управляющей организации, указав, что при расторжении договора предыдущая УО обязана передать все не израсходованные средства на содержание и ремонт, иначе возникает ситуация неосновательного обогащения.
Правильный расчет остатка средств
Прежде чем приступать к передаче средств, необходимо грамотно рассчитать их сумму. Для этого следует учитывать остаток на конец предыдущего периода, начисления за текущий год и понесенные расходы на содержание. Суд указал, что вашим расчетом должны быть представлены данные отчетов и договоров.
Неправильные аргументы со стороны старой управляющей компании, такие как наличие долгов у жильцов или отрицательный остаток средств, не выдержали судебной проверки. Важно помнить, что новая управляющая организация вправе взыскать долги с жильцов, что не освобождает старую компанию от обязательства передать неиспользованные средства.
Что делать при отказе старой управляющей компании?
Если старая управляющая организация отказывается передать остатки средств, собственникам следует действовать следующим образом:
- Зафиксируйте все обращение к предыдущей УО.
- В случае отказа, подайте иск в суд для взыскания средств.
Судебная практика показывает, что новые управляющие организации часто добиваются положительных решений, если способны обосновать свои требования документально. Тщательный подход и понимание своих прав помогут собственникам многоэтажек успешно разрешить данный вопрос. Благодаря этому, жильцы смогут избежать потерь и сохранить средства, предназначенные для нужд дома.
