В последние месяцы на рынке ипотечного кредитования Российской Федерации наблюдаются серьезные изменения, влияющие на почти каждого, кто мечтает о собственном жилье. С какими трудностями сталкиваются заемщики и какие новшества вводятся?
Эволюция ипотечных условий
В 2025 году брать ипотеку становится все сложнее. Причины кроются не только в повышении ставок на рынке. Центральный банк и правительство вводят новые ограничения, которые существенно ограничивают доступность жилищных кредитов. Условия льготной ипотеки усложнились: теперь требования к заемщикам стали строже, и только ограниченное число россиян может воспользоваться данной программой, сообщает Дзен-канал "Будни юриста".
Одним из самых заметных изменений стало повышение первоначального взноса по льготным программам. Если раньше достаточно было собрать 20% от стоимости жилья, то теперь банки требуют уже 30,1%. Это делает задачу покупки жилья практически невозможной для многих, особенно в условиях растущих цен и снижения доходов.
Ограничения на рассрочку и новые лимиты
С 1 сентября этого года Центральный банк снижает макропруденциальные надбавки по ипотечным кредитам на новостройки. В следующем месяце будут введены лимиты на ипотеку в индивидуальном жилищном строительстве, что снизит привлекательность этих кредитов для банков.
Новшества также касаются рассрочки, что ограничивает возможности по покупке жилья с частичной оплатой. Финансовые учреждения теперь не могут взимать комиссии с ипотечных заемщиков за снижение ставок, что делает рефинансирование менее привлекательным для банков и менее доступным для клиентов.
Почему банки ужесточают условия?
Экономисты отмечают, что новые правила делают льготную ипотеку менее выгодной для банков. Снижение компенсаций и ужесточение требований вынуждают финансовые учреждения сокращать объемы кредитования. Ожидается, что увеличение первоначального взноса может привести к сокращению новых ипотечных договоров на 10-15% ежемесячно.
На текущий момент доля отказов по кредитам составляет 80%, а в сегменте ипотеки — 57%. Это означает, что улучшение жилищных условий с помощью займа становится недоступным для большинства россиян, приводя к падению спроса на рынке недвижимости.
