В новостройке произошёл случай, ставший настоящим кошмаром для владельца квартиры. После того как он уехал на длительную работу в другой город, его мать взяла на себя управление недвижимостью и начала сдавать её в аренду. Изначально всё шло гладко, но внезапно один из арендаторов исчез, прекратив оплату и общение. Мать решила проверить ситуацию и, приходя, столкнулась с удивительной картиной: на пороге стояла незнакомая женщина, утверждающая, что уже купила квартиру и имеющая на руках документы, казавшиеся вполне легитимными.
Выяснение обстоятельств выявило, что действительно произошла продажа квартиры, в результате чего мужчина уже не считал себя её владельцем. Расследование показало, что один из прежних арендаторов, используя поддельные документы и фальшивый паспорт, нашёл желающих купить квартиру и заполучил 2,4 миллиона рублей, подписав всё от имени владельца.
Решение суда: добросовестная покупка или мошенничество?
В первой инстанции суд поддержал покупательницу, признав её добросовестным приобретателем, и оставил сделку в силе. Однако на этапе апелляции удалось выявить подделку подписи, что привело к аннулированию сделки. Заключение осталось противоречивым: покупательница, считая себя пострадавшей, подала встречный иск.
В окончательном решении суда первоначальный владелец был восстановлен в своих правах. Суд установил, что отчуждение случилось без его согласия, что, согласно правовым нормам, подтвердило его статус собственника.
Как защитить свою недвижимость от мошенников?
Этот случай подчеркивает целый ряд мер, которые помогут избежать неприятных ситуаций:
- Направить в ЕГРН запрос на запрет совершения регистрационных действий без личного присутствия собственника.
- Регулярно проверять информацию о своей недвижимости через выписки из ЕГРН.
- При передаче квартиры в управление оформлять доверенность у нотариуса с четко ограниченными полномочиями.
- Требовать у арендаторов копии паспортов, оставлять залог и прописывать ответственность в договорах аренды.
- В случае подозрений на попытку мошенничества, немедленно заказывать выписку из ЕГРН и обращаться в полицию.
Своевременные действия могут значительно повысить шансы на успех и защиту вашей собственности. Храните оригиналы документов в безопасном месте и не передавайте важные бумаги третьим лицам без острейшей необходимости.
