Каждый собственник квартиры рано или поздно задумывается о том, какие элементы внутри его жилья принадлежат ему, а какие считаются общедомовым имуществом. Важно понимать, что батареи отопления — это не всегда общее имущество дома. Рассмотрим три ситуации, при которых ответственность за радиаторы ложится на плечи собственника, сообщает Дзен-канал "Юрист объясняет | Евгений Фурин".
1. Батареи, обслуживающие только одну квартиру
В соответствии с действующими нормами, к общедомовому имуществу относятся системы, которые обслуживают несколько помещений. Таким образом, если радиаторы установлены исключительно в квартире и не подают тепло и в другие жилые или нежилые помещения, то они могут считаться частным имуществом собственника.
2. Наличие запорной арматуры
Радиаторы, имеющие отключающие устройства, снова становятся важным пунктом. Для того чтобы собственник мог проводить монтаж, демонтаж или ремонт батареи, необходимо наличие как минимум двух кранов — перед и за радиатором. Это позволяет полностью отключить подачу теплоносителя, обеспечивая возможность безопасного выполнения работ. Одного крана для этих целей недостаточно, так как при демонтаже теплоноситель все равно будет вытекать.
3. Обходной механизм на стояке
Наконец, третьим критерием является наличие байпаса. Это «обход», позволяющий теплоносителю продолжать циркулировать даже в случае отключения или демонтажа батареи. Отсутствие байпаса, даже при наличии двух кранов, означает, что радиатор все еще относится к общедомовому имуществу. Следовательно, ответственность за его состояние остается за управляющей компанией.
Нарушение данных условий может привести к тому, что собственник окажется в ситуации, когда придется отвечать за повреждения, связанные с неправомерным вмешательством в систему отопления. Поэтому важно тщательно следить за состоянием и конфигурацией своих батарей, чтобы избежать неприятностей в будущем.
