Когда речь идет о договоре дарения недвижимости, важно уметь защитить свои интересы и избежать судебных разбирательств. Ниже представлены три главных совета, которые помогут сделать этот процесс более безопасным и надежным, сообщает Дзен-канал "Просто о сложном".
Психиатрическая экспертиза
Первый и, пожалуй, самый важный шаг в обеспечении защиты договора дарения касается состояния дарителя. Если даритель пожилой человек или есть причины сомневаться в его ясности ума, рекомендуется провести психиатрическую экспертизу. Получив положительное заключение о его вменяемости, можно также зафиксировать процесс подписания договора на видео, что придаст документу дополнительную силу.
Существенные условия договора
Не менее важно зафиксировать все ключевые нюансы в самом договоре. В нем обязательно должны быть указаны:
- характеристики объекта недвижимости (адрес, площадь и кадастровый номер);
- список лиц, которые смогут проживать в подаренной квартире;
- условия передачи жилья одаряемому.
Допустимые условия дарения
В договоре следует быть особенно внимательным к формулировкам. Предмет дарения не должен зависеть от каких-либо условий. Например, не стоит указывать, что передача имущества осуществляется в обмен на что-то. Вместо этого можно оставить за дарителем право проживания в квартире. Также стоит избегать формулировок, которые подразумевают передачу дара после смерти дарителя, так как это автоматически делает дарение ничтожным — подобные вопросы регулируются только завещанием.
Придерживаясь этих рекомендаций, можно минимизировать риски оспаривания договора дарения в суде и защитить свои интересы на законных основаниях.
