В последние годы все чаще фиксируются случаи, когда пенсионеры, став жертвами манипуляторов, продают свои квартиры, а после, осознав ошибку, обращаются в суд для признания сделок недействительными. В этой ситуации покупатели, как правило, остаются без жилья и средств, не подозревая об обмане. На основе аналитики таких дел можно выделить несколько характерных признаков, которые помогут избежать попадания в ловушку мошенников.
Признаки мошенничества
1. Преклонный возраст продавца: Пожилые люди чаще становятся жертвами мошенников. Хотя случаи обмана встречаются и среди молодежи, именно пенсионеры наиболее доверчивы и склонны верить в обещания. Часто они возвращают квартиры через суд, понимая, что попались на уловки недобросовестных покупателей.
2. Спешка и непродуманность сделки: Мошенники торопят пенсионеров, уговаривая продать жилье по заниженной цене и в как можно более сжатые сроки. Они угрожают потерять квартиру, что приводит к панике и спешке со стороны жертвы. Чаще всего сделки заключаются без надлежащих консультаций, без присутствия адвоката или доверенных лиц.
Потенциальные риски и последствия
3. Расчеты наличными и манипуляции ценой: В большинстве случаев мошенники настаивают на наличной форме расчета, что делает сделку еще более рискованной. Они могут предложить нотариальное заверение, но это не всегда спасает жертву от последствий. продажа единственного жилья пенсионера должна вызвать настороженность у потенциального покупателя, ведь это создаёт идеальные условия для мошенничества. После успешного завершения сделки многие пенсионеры неожиданно сталкиваются с отказами продавца освободить квартиру. Они могут поверить, что сделка была фиктивной, и оставаться в жилье, даже когда покупатель требует от них освобождения.
Когда пенсионеры осознают свою ошибку, они обращаются в полицию, где начинается расследование. Далее обычно следует судебный процесс, который может включать психолого-психиатрическую экспертизу. Часто кажется, что для признания сделки недействительной нужно установить невменяемость продавца, но это не всегда так. Суд может учесть возраст, эмоциональное состояние и доверчивость, чтобы оспорить сделку, даже если пенсионер действовал осознанно.
