Определение реальной стоимости квартиры - это ключевой момент для успешной продажи, поскольку оно напрямую влияет на налоговые обязательства и защиту от штрафов со стороны контролирующих органов. Ужесточение контроля за сделками с недвижимостью делает профессиональную оценку недвижимости особенно актуальной в 2025 году, пишет Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Юридические нюансы оценки и стоимости жилья
Согласно Федеральному закону № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", оценка жилья представляет собой процесс, в ходе которого определяется рыночная или иная стоимость объекта для дальнейших сделок. На сегодняшний день выделяются несколько основных видов стоимости:
- Рыночная: Наиболее вероятная цена объекта в условиях свободной конкуренции.
- Кадастровая: Оценка, установленная государством для расчета налогов.
- Ликвидационная: Цена при срочной продаже, которая обычно ниже рыночной на 15-25%.
- Инвестиционная: Оценка для целей аренды или реконструкции.
Методы оценки недвижимости в 2025 году
При оценке квартиры в 2025 году можно использовать несколько проверенных методов:
- Сравнительный метод: Наиболее распространен для квартир, основан на анализе цен на аналогичные объекты в выбранном районе с учетом их характеристик.
- Затратный метод: Используется для новостроек или уникальных объектов, учитывает стоимость строительства, но не отражает рыночный спрос.
- Доходный метод: Подходит для арендуемой недвижимости, однако для обычных квартир встречается реже.
При этом важно помнить, что только отчет сертифицированного оценщика будет иметь юридическую силу в различных инстанциях.
Что важно знать при обращении к специалисту
Выбирая оценщика, необходимо учитывать некоторые ключевые моменты. Он должен быть членом саморегулируемой организации и иметь действующий квалификационный аттестат. Также важно проверить наличие страховки на случай возможных ошибок в оценке.
Договор с оценщиком должен четко регламентировать предмет оценки, вид стоимости, сроки и вознаграждение. Кроме того, стоит помнить, что при оценке жилья для ипотеки банки чаще всего требуют, чтобы оценщик находился в их аккредитованном списке.
