В последние дни в сети активно обсуждаются слухи о том, что владельцы садов и огородов в скором времени могут столкнуться с новыми налоговыми обязательствами за свои теплицы. Что стоит за этой кабальной новостью?
С 1 марта 2025 года в силу вступили изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации, согласно которым:
- Капитальные строения на частных земельных участках будут считаться завершенными только после их регистрации в кадастровом реестре.
- Разрешено использовать строительство только после окончательной легализации и оформления права собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
После регистрации за объектами недвижимости будет начисляться налог на имущество. Однако важно отметить, что к этой категории относятся только те строения, которые имеют прочную связь с земельным участком и не подлежат демонтажу.
Только для настоящих объектов недвижимости
Теплицы, бани и других подобные конструкции подлежат легализации только в том случае, если они соответствуют строгим критериям объектов недвижимости. Фактически, если теплица не считается неразборной и не имеет прочной связи с землей, она не подлежит регистрации.
Таким образом, владельцы теплиц могут не опасаться за свои карманы, поскольку текущие нормы не предполагают никаких штрафов за отсутствие регистрации в ЕГРН. Это значит, что распространенные слухи о налогах на теплицы, похоже, крайне преувеличены.
Что может произойти с гаражами?
Чтобы проиллюстрировать ситуацию, можно вспомнить историю одного гаража. Два соседа решили продать и купить гараж, ограничившись простой распиской. Новый владелец более 15 лет использовал гараж, пока не выяснилось, что на самом деле собственником является наследник докладной.
Несмотря на возможные неприятности, покупателю повезло. Он всегда оплачивал коммунальные услуги, что сыграло ключевую роль в суде. В итоге суд признал его право собственности, так как он на протяжении 15 лет честно и открыто владел объектом.
Таким образом, эта ситуация подчеркивает важность оформления сделок с недвижимостью — простой договор у нотариуса может спасти от больших проблем в будущем.
