Челябинск удивил динамикой по аренде жилья
Август на рынке аренды жилья в России традиционно стал месяцем активного роста цен. Арендодатели вновь чувствуют себя уверенно, а ставки растут. По данным крупного федерального портала по поиску недвижимости, однокомнатные и двухкомнатные квартиры подорожали в 63 из 70 исследованных городов, а трёхкомнатные — в 47.
Лидерами августовского роста стали Нижний Новгород, Брянск и Владивосток. В Нижнем Новгороде аренда «однушек» выросла на 7,4%, «двушек» — на 12,2%, а «трёшек» — почти на 20%. В Брянске динамика оказалась аналогичной, а во Владивостоке трёхкомнатные квартиры прибавили 11,1%. В Москве рост по всем типам жилья составил от 0,1% до 2,7%, в Московской области — до 2,5%, а в Санкт-Петербурге аренда выросла ещё заметнее: «трёшки» подорожали на 6,7%, а «двушки» — на 6,3%.
В среднем по 70 городам арендные ставки выросли на 3,1% для однокомнатных, на 3,4% для двухкомнатных и на 2,3% для трёхкомнатных квартир. Средняя цена аренды «однушки» по стране составила 27227 рублей, «двушки» — 34356 рублей, «трёшки» — 43378 рублей в месяц.
Челябинск продемонстрировал неоднородную динамику. Однокомнатные квартиры за месяц подорожали на 2,6%, достигнув 24984 рублей в месяц. Двухкомнатные квартиры подорожали незначительно — на 0,4%, до 32162 рублей. А вот трёхкомнатные квартиры в южноуральской столице подешевели на 4,5%, опустившись до 39168 рублей.
Областной центр Южного Урала вошёл в число городов, где аренда «трёшек» снизилась значительнее всего. В список с отрицательной динамикой по трёхкомнатному жилью также вошли Иваново (–4,2%) и Тверь (–4%).
По нашему мнению, такая разнонаправленная динамика в Челябинске связана с изменившейся структурой спроса. Арендаторы всё чаще выбирают компактное и экономичное жильё, при этом большой метраж становится менее востребованным. Кроме того, рост ставок на малогабаритные квартиры традиционно подстёгивается началом делового сезона и притоком студентов.
