С 1 января 2026 года вступает в силу отмена моратория на штрафы для застройщиков за задержку ввода жилья. Теперь строительные компании обязаны будут выплачивать компенсации дольщикам в случае несоблюдения сроков. Однако застройщики получили отсрочку на выполнение своих обязательств до конца 2026 года. Каковы последствия этой меры?
Зачем вводился мораторий на штрафы
Мораторий на штрафы был временной мерой, введенной для поддержки застройщиков в условиях экономической нестабильности, вызванной пандемией коронавируса и резким повышением ключевой ставки. С 2020 по 2025 годы мораторий неоднократно продлевался, что позволяло строительным компаниям избежать финансовых последствий за несоблюдение сроков.
Сейчас, с отменой моратория, дольщики вновь получают право требовать компенсации в случае просрочки, предусмотренной в договоре долевого участия.
С точки зрения девелоперов
Екатерина Сташкова, менеджер продукта «Ипотека» в компании «Сравни», отметила, что отмена моратория помогает уравновесить интересы застройщиков и дольщиков. По ее словам, выплаты неустоек в условиях высокой ключевой ставки могли бы вызвать банкротства, увеличив число так называемых «обманутых дольщиков». Отсрочка же дает возможность девелоперам планировать свои выплаты без риска разрушения бизнеса.
Причины отмены моратория
Поддержка застройщиков через мораторий больше не является актуальной. С 2025 года ситуация в строительной отрасли stabilизировалась благодаря смягчению денежно-кредитной политики Центробанком. Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум», отметил, что стоимость проектного финансирования начала снижаться, а интерес клиентов к инвестициям в недвижимость возрос.
Тем не менее, текущая экономическая ситуация остаётся сложной, поэтому было принято решение о введении отсрочки для застройщиков. Это своеобразный компромисс, который позволяет и дольщикам, и девелоперам находить взаимопонимание.
Что значит отсрочка на погашение штрафов
Несмотря на отмену моратория, застройщики могут отложить выплаты штрафов до конца 2026 года. Это важно для полотна проектов, которые были затронуты экономическими сложностями. Станислав Коновалов из компании «Плато Девелопмент» подчеркнул, что такая отсрочка позволяет строителям адаптироваться к новым условиям и избежать финансовых перегрузок.
Для дольщиков это значит, что они возвращаются к праву требовать компенсации, однако важно фиксировать случаи просрочки и грамотно подходить к процессу взыскания. Обращение к юристу может оказаться полезным для решения возможных споров с застройщиками.
С 2026 года застройщики вновь будут нести ответственность за соблюдение сроков, что должно повысить уровень дисциплины и снизить количество задержек, сообщает Дзен-канал "Сравни".
