Как публичная кадастровая карта поможет вам избежать ловушки при покупке недвижимости

10 февраля 2026, 06:59

Когда на экране появляется заманчивое объявление о продаже земельного участка в живописном уголке страны, цена манит, а фотографии восхищают так и хочется сразу броситься в покупку. Но остановитесь! Знаете ли вы о этом участке что-то, кроме рассказов владельца? Какова его реальная площадь? Не проходит ли по нему магистраль? Позвольте напомнить: десятки тысяч людей в России ежегодно попадают в сети мошенников из-за отсутствия должной проверки. К счастью, у каждого есть возможность воспользоваться бесплатным и мощным инструментом публичной кадастровой картой (ПКК) от Росреестра. Этот онлайн-инспектор работает круглосуточно и готов помочь избежать разочарований.

Что такое публичная кадастровая карта?

Публичная кадастровая карта это официальный ресурс, отображающий всю учтённую недвижимость в России, от Калининграда до Камчатки. Она поддерживается Росреестром и представляет данные из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Вот несколько важных моментов:

Доступна всем бесплатно и без регистрации никаких смс или подписок, просто заходите и пользуйтесь.
Современная платформа. Теперь карта работает на Единой цифровой платформе Национальная система пространственных данных.
Показывает объекты с координатами. На карте можно увидеть земельные участки, здания и сооружения, но такие объекты, как квартиры, не представлены.
Данные носят справочный характер. Для юридически значимых действий обязательно нужно получить официальную выписку из ЕГРН.

Для чего нужна публичная кадастровая карта?

Публичная кадастровая карта это ваш верный помощник в различных ситуациях, особенно при работе с недвижимостью. Вот четыре основные сценария:

1. Проверка земельного участка перед покупкой

Перед покупкой участка стоит воспользоваться ПКК, чтобы самостоятельно узнать важные параметры. Шаги для проверки:

Найдите участок по кадастровому номеру или адресу.

Кликните на него для просмотра основной информации.

Важно также включить слой Космические снимки, чтобы увидеть актуальное состояние участка.

2. Планирование строительства

Если участок приобретен и планируется строительство, убедитесь, что он не находится в ограниченных зонах:

Обратите внимание на красные линии границы общественных территорий, где строительство запрещено.
Исследуйте специальные зоны использования территорий (ЗОУИТ) на наличие охранных зон.

Например, участок, попадающий в водоохранную зону, может потребовать дополнительных согласований.

3. Анализ окружающей среды

Проверка соседних участков и наличия объектов инфраструктуры будет полезной для понимания контекста:

Изучите соседние землю и их границы на предмет споров.
Оцените влияние близлежащих объектов на экологию и комфорт проживающих.

4. Контроль кадастровой стоимости

Если налог на ваш участок кажется слишком высоким, проверьте кадастровую стоимость. Сравнение с рыночной ценой может быть основанием для переписки с Росреестром.

Что карта не покажет?

Важно понимать ограничения:

Не показывает правообладателя это можно узнать только с помощью выписки из ЕГРН.
Обременения и ограничения, такие как ипотека и арест, также требуют официальной проверки.
Не является юридически значимым документом; скрины с карты не будут приняты в официальных учреждениях.