С начала 2026 года закончился мораторий на штрафы за задержку сдачи жилья, который действовал с апреля 2020 года. Изначально введенный из-за пандемии, он неоднократно продлевался в ответ на экономические вызовы. Теперь дольщики вновь могут требовать неустойку от застройщиков, не уложившихся в заданные сроки.
Это событие вызвало много дискуссий, поскольку за прошедшие три квартала 2025 года на 42% квартир были нарушены сроки сдачи, что на 7% больше по сравнению с тем же периодом 2024 года.
Возможности для дольщиков
Теперь дольщики могут активно взыскивать неустойку с застройщиков. Размер выплаты будет зависеть от стоимости квартиры, количества дней просрочки и действующей ключевой ставки. Например, если квартира стоит 15 миллионов рублей, а ключевая ставка составляет 16%, то за полгода задержки застройщик может выплатить до 3 миллионов рублей.
Возрастающая нагрузка на застройщиков
Для девелоперов данное изменение закономерно увеличивает финансовую нагрузку. Власти планируют ввести механизм рассрочки по штрафам на срок до трех лет, однако детали пока остаются неопределенными.
Прогнозы и риски
Эксперты ожидают увеличение судебных споров между дольщиками и застройщиками, что может повлечь за собой удлинение сроков строительства. Девелоперы будут стремиться минимизировать риски штрафов, что, возможно, приведет к повышению цен на новостройки из-за увеличения издержек.
Следите за новыми тенденциями рынка недвижимости через сервис цифровой аналитики Объектив.РФ и Телеграм-канал «Записки Объектолога», где публикуются актуальные сводки и аналитические отчеты.
