Покупка квартиры — это не только радость обретения нового жилья, но и момент, когда необходимо внимательно изучить документы. Даже самые привлекательные предложения могут скрывать неожиданные подводные камни. Рассмотрим три ключевых документа, которые помогут избежать неприятных сюрпризов, сообщает канал "НОРМАТИВНЫЙ | Юридические нюансы ".
1. Выписка из ЕГРН: что стоит знать
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — ваш первый шаг в мир прав собственности. Она дает актуальную информацию о владельце, возможных обременениях и даже статусе здания. Однако с недавними изменениями законодательство ограничило доступ к данным. С 1 марта 2023 года выпускать полную выписку могут только настоящее владелец, тогда как третьи лица получают обезличенную информацию. Если требуется полная версия, придется обратиться к собственнику или нотариусу, который подтвердит ваше намерение о покупке.
2. Проблемы с прописанными жильцами
Каждый, кто когда-либо сталкивался с покупкой квартиры, знает, что ситуация с прописанными в ней жильцами может стать настоящей головной болью. Формально, проверить наличие таких жильцов можно, но только имея доступ к справке от МВД, которая доступна исключительно собственнику. Попробуйте обезопасить себя — лучше дождаться, пока все зарегистрированные жильцы выпишутся, прежде чем оформлять сделку. В противном случае рискуете столкнуться с юридическими трудностями.
3. Документ, подтверждающий права на квартиру
Какой бы ни был основание для продажи квартиры — будь то купля-продажа или завещание — важно обратить внимание на срок владения. Если право собственности было приобретено менее года назад, это может вызвать подозрения и дополнительные вопросы со стороны потенциальных покупателей. Кроме того, не забудьте о возможных правах третьих лиц на недвижимость. В некоторых случаях условия договора могут допускать проживание бывших владельцев, что при отсутствии их регистрации станет неприятным сюрпризом.
В конечном итоге, самостоятельная проверка ключевой документации может спасти от множества проблем. Обращение к грамотным юристам и собственнику поможет избежать ситуации, когда идеальная квартира обернется настоящей головной болью.
