Затопления квартир из-за аварий на трубопроводах — частая ситуация, о которой хорошо известно многим горожанам. В таких случаях важно понимать, где именно произошла утечка и были ли установлены запорные краны. Если авария произошла до крана, ответственность лежит на управляющей компании, а если после — на собственнике. Однако возникает вопрос: кто же отвечает за сам запорный кран и определяется ли это как общее имущество?
Кран: общее имущество или собственное?
Согласно действующим нормам, к общедомовому имуществу относятся все механические и сантехнические системы многоквартирного дома, которые обслуживают более одной квартиры. Это значит, что к внутридомовым инженерным системам, включая водоснабжение и отопление, относятся не только стояки, но и первые запорно-регулировочные устройства, такие как краны и вентили, пишет Дзен-канал "Юрист объясняет | Евгений Фурин".
Таким образом, первый запорный кран, который находится на уровне разводки, является общедомовым имуществом. Если проблема возникла именно в нем, всю ответственность несет управляющая компания. Это подтвердили решения Верховного суда, который также указал на недопустимость попыток управляющих компаний ограничить свою ответственность на первом сварном или резьбовом соединении.
Когда собственник может быть ответственным?
Тем не менее, существуют ситуации, когда ответственность за утечку ложится на собственника. Если владелец квартиры самостоятельно установил кран, не согласовав данное действие с управляющей компанией, то кран становится его собственным имуществом. Это означает, что в случае прорыва через такой кран, ущерб придется возмещать именно собственнику.
Например, если владелец заменил радиатор отопления и установил новый кран, а впоследствии произошла утечка, суд может установить, что причина инцидента кроется в самовольном вмешательстве собственника, что освободит управляющую компанию от ответственности. Такие моменты становятся основой для судебных разбирательств, где собственники могут нести финансовую ответственность за причиненный соседям ущерб.
