Современные владельцы квартир в многоэтажках теперь будут больше зависеть от изменений в законодательстве, касающихся управления общим имуществом. С каждым годом правила пользования и эксплуатации общедомовых элементов становятся все более сложными и запутанными, в то время как владельцы частных домов продолжают получать больше прав и свобод.
С декабря 2025 года в Жилищный кодекс РФ вводятся значительные изменения, которые кардинально изменят процесс распоряжения общими элементами зданий. Некоторые из правил уже применялись в упрощенном формате в 2024 году, однако теперь они станут обязательными.
Изменения в управлении общими помещениями
В структуре принятия решений по вопросам общего пользования, включая подъезды и дворы, произошли серьезные изменения:
- Согласие большинства собственников: Для установки таких устройств как кондиционеры и спутниковые антенны потребуется одобрение большинства жильцов. Это обеспечивает коллективный подход к изменениям на фасаде здания.
- Четкий алгоритм решения: Убраны нечеткие формулировки, сделаны простые и понятные процедуры для принятия решений.
Передача общих помещений: кто решает?
Вопрос о передаче общих помещений и частей дома третьим лицам также обрел новые правила. Теперь чтобы сделать такие сделки, например, сдачу в аренду или размещение рекламы на фасаде, потребуется поддержка не менее двух третей собственников. Все решения будут фиксироваться на общем собрании, что исключает возможность произвольных действий со стороны управляющих компаний.
Ответственность и контроль за общим имуществом
Также внедрение нового законодательства придает особую значимость персональной ответственности. В случае возникновения дополнительных расходов на содержание или восстановление общих частей дома, они могут быть предъявлены конкретному собственнику, причинившему ущерб. Это может касаться:
- Повреждений общедомового имущества.
- Избыточного расхода коммунальных ресурсов из-за неполадок в квартире.
- Несогласованных установок оборудования, повлекших поломки в общих зонах.
Таким образом, действующее законодательство усиливает контроль собственников над использованием общих помещений и помогает защитить их интересы, повышая прозрачность управления.
