Ситуация с затоплением квартир может обернуться для собственников весьма неприятными финансовыми последствиями. Однако, следуя нескольким ключевым правилам, можно значительно снизить риск возникновения ущерба и избежать ненужных расходов.
Общее имущество под ответственностью управляющей компании
Первое важное правило гласит: если затопление произошло из-за повреждений в системе, которая относится к общему имуществу, ответственность за убытки несет управляющая компания. Что именно считается общим имуществом? С этим вопросом можно разобраться, ознакомившись с Правилами содержания общего имущества, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491.
Если в доме пострадало имущество, которое обслуживает более одной квартиры, то данная система признается общедомовой. К таковым относятся, например, радиаторы отопления, полотенцесушители и другие элементы, не имеющие индивидуальных отключающих устройств.
Самовольные вмешательства и ответственность управляющей компании
Второе правило касается ситуации, когда затопление вызвано аварией на общедомовом имуществе, однако произошло это в результате самовольных действий собственника квартиры. В таком случае, если будет доказано, что управляющая компания не проводила плановые проверки состояния имущества и бездействовала, ответственность также может лечь на её плечи.
Если собственник уведомлял управляющую компанию о предстоящих работах, например, о перекрытии водой для смены полотенцесушителя, то классическое правило "кто работает, тот и ответчик" здесь работает как нельзя лучше. Работы были выполнены с согласия управляющей компании, что может вновь перенести ответственность на неё.
Внутриквартирное имущество и общедомовое имущество
Третье правило касается случаев, когда ущерб нанесен внутриквартирному имуществу, но оно раньше считалось общедомовым и не было формально выделено. Например, если управляющая компания заменяет батареи отопления без кранов на новые с запорными кранами, но не проводит необходимое общее собрание собственников и не меняет договор управления, то формально такая ситуация также подразумевает ответственность управляющей компании.
Следуя этим простым рекомендациям, собственники квартир могут значительно повысить свои шансы избежать финансовых потерь, связанных с затоплением, и сэкономить деньги на ремонте.
