В своем недавнем Обзоре практики по банкротству, одобренном 18 июня 2025 года, Верховный Суд Российской Федерации обозначил пять ключевых положений, касающихся сохранения жилья для должников. Эти изменения призваны облегчить ситуацию тех, кто оказался в трудной финансовой ситуации, и сохранить их единственное жилье.
Ключевые изменения в защите жилья
1. Собственное жилье под защитой, даже если временно не проживаешь. Суды не имеют права отказывать в защите собственности исключительно на том основании, что должник временно проживает в другом месте. Верховный Суд подчеркнул, что право на защиту жилья сохраняется как для тех, кто продолжает жить в своем доме, так и для тех, кто временно уехал.
2. Фактическое место жительства важнее отметки в паспорте. Если у должника есть несколько объектов недвижимости, суды теперь должны учитывать, где он фактически проживает. Это означает, что отметка о прописке в паспорте не будет единственным критерием для определения единственного жилья. Например, если банкрот проживает в одной квартире, но прописан в другой, суды должны принять во внимание фактическое местоположение.
3. Формальный статус не влияет на защиту жилья. Даже если жилье не числится в жилом фонде или является недостроем, это не отменяет его защиту. Если объект недвижимости является единственным местом проживания для должника и его семьи, то он будет защищен даже без соответствующих документов.
Новые правила для совместного использования жилья
4. Несколько объектов могут быть защищены. Если должник и его семья используют несколько объектов недвижимости совместно, которые не превышают разумные нормы для проживания, то они также могут быть защищены. Это важно, когда речь идет о комнатах в коммуналке или о земельных участках с домом и хозяйственными постройками — все они могут оставаться под защитой.
5. Сделки с жильем не имеют смысла отменять. Если жилье уже попадает под защиту, признание сделки недействительной не имеет смысла, так как это не поможет удовлетворить требования кредиторов. Судебная практика демонстрирует, что при оспаривании сделок с недвижимостью необходимо учитывать возможное применение исполнителей к этому имуществу.
Эти свежие изменения создают более гибкую правовую среду в делах о банкротстве, позволяя учитывать не только формальные документы, но и реальные обстоятельства жизни граждан. Благодаря новым правилам, шансы должников сохранить свое единственное жилье, даже в самых сложных ситуациях, значительно возрастают.