Южный Урал на рынке новостроек показывает неоднородную динамику
На рынке новостроек России сохраняется застой. Ценовые изменения за октябрь держатся в рамках 1%, но остаются в плюсовой зоне. По данным федерального портала по поиску недвижимости, в 51 городе из 70 квадратный метр подорожал, в 17 подешевел, в двух остался прежним. В среднем по стране рост за месяц составил 0,6%, достигнув 167866 рублей. За год метр прибавил 10,1%, а средний лот подорожал на 10,4% и теперь стоит 8695384 рубля.
Если рассмотреть в этом контексте Южный Урал, ситуация оказалась неоднородной. Челябинск в октябре показал рост. Квадратный метр прибавил 1,1% и достиг 170809 рублей. За год цена выросла на 10%, что соответствует среднероссийской динамике. Средняя квартира в новостройке подорожала за месяц на 0,3%, а за год на 9,3%, достигнув 9554853 рублей.
Магнитогорскоказался в противоположной ситуации по месяцу, но более оптимистичной по году. В октябре квадратный метр подешевел на 0,8%, до 115336 рублей, а средняя квартира потеряла 1,8% и стоит 6398975 рублей. Однако за год метр прибавил 11,2%, а лот 11,1%.
При этом на наш взгляд месячное снижение в Магнитогорске, скорее точечная реакция на конкретную рыночную ситуацию, чем тенденция.
В целом по стране лидерами годового подорожания стали Махачкала (+30,8%), Грозный (+29,8%) и Тверь (+23,7%), а снижение зафиксировано лишь в Севастополе, Череповце и Якутске. Предложение новостроек за год выросло на 19%, что при сдержанном спросе может усилить конкуренцию между застройщиками и повлиять на дальнейшую динамику цен.