Долги по ЖКХ: когда можно ожидать отключения служб и как снизить платежи

В 2026 году изменения в жилищно-коммунальном законодательстве затрагивают каждого жильца, открывая новые возможности для решения долговых вопросов. Разберем, какие новшества помогут вам сохранить контроль над платежами и защитят ваши права.

Новые правила и сроки оплаты

С 1 марта 2026 года установка единого срока для оплаты коммунальных услуг 15-е число месяца, следующего за расчетным периодом станет обязательной. Это поможет многим жильцам синхронизировать платежи с получением зарплаты или пенсии, что, в свою очередь, снизит вероятность образования долгов.

Ключевое изменение касается начисления пеней. Жилищный кодекс теперь предлагает льготный период, в течение которого можно погасить задолженность без штрафов:

• Первые 30 дней просрочки пени не начисляются.
• С 31-го по 90-й день начисляются пени в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день.
• С 91-го дня размер пени увеличивается до 1/130 ключевой ставки.

Такой подход делает быструю выплату задолженности финансово выгодной.

Процедура отключения: шаг за шагом

Отключение услуг ultima ratio, которой компании прибегают лишь после соблюдения нескольких условий. Для начала положено наличие долга, превышающего сумму за два месяца по какой-либо услуге. Процедура включает три основных этапа:

Шаг 1: Уведомление. Исполнитель услуг обязан предупредить должника письменно, указав сумму долга и срок для его погашения (не менее 20 дней).

Шаг 2: Второе уведомление. После истечения срока поставщик услуг направляет второе уведомление и может ввести ограничения на предоставление услуги через три дня.

Шаг 3: Полное отключение. Если долг не погашен даже после введения ограничений, возможно полное отключение через 30 дней.

Важно помнить, что отключение отопления и холодной воды в многоквартирных домах не допускается это ставит под угрозу здоровье жильцов.

Как законно снизить задолженность

Для тех, кто оказался в финансовых трудностях, закон предлагает различные способы решения проблемы:

• Общение с управляющей компанией: Направьте заявление о рассрочке платежей. Многие УК пойдут навстречу, предоставляя возможность гасить долг поэтапно.
• Исковая давность: Если задолженность не взыскана в течение трех лет, вы можете не платить, если не признаете долг, например, через частичный платеж.
• Банкротство: Для владельцев крупных долгов предусмотрены процедуры банкротства, как судебные, так и внесудебные.

Применение своих прав и активное взаимодействие с управляющими компаниями помогут предотвратить неприятные ситуации и сохранят ваше право на жилье.