Новые правила на рынке недвижимости: что нужно знать об изменениях 2026 года

С 1 января 2026 года в России вступают в силу важные законопроекты, которые существенно изменят правила игры на рынке недвижимости. Эти изменения затрагивают как покупателей, так и инвесторов, и призваны стабилизировать рынок, поддерживая нуждающихся и обеспечивая гармоничное развитие строительной отрасли.

Семейная ипотека: новая реальность для покупателей

С 1 февраля 2026 года Семейная ипотека претерпит значительные изменения. Теперь каждая семья сможет оформить только один льготный кредит, что исключает возможность получения нескольких ипотек для супругов.

• Суть изменений: Теперь супруги станут обязательными созаемщиками по единому договору. Раньше можно было получить льготный кредит отдельно, но нововведения отменяют эту возможность.
• Борьба со злоупотреблениями: Закон направлен на предотвращение мошенничества, когда кредиты брали для покупки недвижимости в инвестиционных целях под предлогом получения льготы.
• Перспективы: Обсуждаются новые процентные ставки, которые будут зависеть от количества детей в семье.

Рефинансирование ипотеки: новые возможности

От 1 февраля 2026 года изменятся правила рефинансирования комбинированной ипотеки. Теперь заемщики смогут изменять условия только для рыночной части долга.

• Проблема прошлого: Ранее банки рассматривали комбинированную ипотеку как единый продукт, что усложняло рефинансирование.
• Новые правила: Сохраняя льготную часть ипотеки, заемщики смогут рефинансировать только рыночную, что облегчит доступ к более низким ставкам.

Контроль за рассрочкой: защита прав потребителей

С 1 апреля 2026 года федеральный закон вводит серьезные ограничения на рынок рассрочек в сфере недвижимости.

• Общие правила: Запрещается устанавливать разные цены в зависимости от формы оплаты.
• Гарантии для клиентов: Вводятся жесткие лимиты на рассрочку, а также ограничения на комиссии и дополнительные услуги.

Изменения формируют новый порядок на рынке жилья в России, и всем потенциальным покупателям стоит аккуратно следить за нововведениями. Эти меры направлены не только на упрощение процесса, но и на защиту прав потребителей. Важно ориентироваться на новые условия и адаптировать свои планы в соответствии с ними.