Устные сделки становятся все более распространенными в повседневной жизни, предлагая быстрое и непринужденное решение для достижения согласия. Однако неформальный подход к заключению договоров может привести к непредвиденным юридическим последствиям. Важно разобраться, когда устные договоры допустимы, существуют ли ограничения и как обезопасить себя в случае разногласий, сообщает канал "Адвокат Швырёва Надежда".
Когда можно заключить устный договор?
Устный договор — это сделка, при которой все ключевые условия обсуждаются и согласовываются только в устной форме. В большинстве случаев такой подход применяется в обыденных ситуациях, например, при покупке товаров в магазинах или аренде небольших предметов, таких как бытовая техника.
Основным критерием, позволяющим считать устный договор действительным, является согласие сторон по всем важным моментам. Однако закон ограничивает возможность такой практики. В рамках российского законодательства, согласно статье 161 Гражданского кодекса, письменно должны оформляться большинство сделок, особенно связанные с юридическими лицами. Тем не менее, существуют исключения:
- Немедленное исполнение сделок. Если сделка исполняется сразу после ее заключения, например, купля-продажа в магазине, возможно использование устного договора.
- Отсутствие требований к письменной форме. Если закон не обязывает использовать нотариальные или письменные формы для сделки, устное соглашение вполне допустимо.
Ограничения и риски устных договоров
Устные сделки могут оказаться весьма рискованными, особенно когда речь идет о взаимоотношениях между юридическими лицами. Вот некоторые ограничения:
- Формальная письменность. Многие сделки, особенно касающиеся недвижимости или крупных финансовых обязательств, требуют обязательного письменного оформления. Примеры таких сделок включают договоры купли-продажи недвижимости и кредитные соглашения.
- Сложные условия. Долгосрочные и многогранные сделки, такие как трудовые контракты или аренда, требуют четкой записи условий, что невозможно без письменной формы.
Способы подтверждения устных договоров
Отсутствие документальных подтверждений делает устные договоры уязвимыми в спорах. Тем не менее, есть несколько способов, которые могут помочь зафиксировать их условия:
- Свидетельские показания. Присутствующие при заключении договора люди могут подтвердить его условия.
- Аудио- и видеозаписи. Записи разговоров будут действительным доказательством, если они сделаны с согласия сторон.
- Электронная переписка. Сообщения и письма, фиксирующие условия соглашения, также могут служить подтверждением.
- Фактическое исполнение сделки. Если стороны начали выполнять обязательства по устному договору, это может служить доказательством его заключения.
Без сомнения, устные договора удобны и быстры, но важно помнить о рисках, которые они несут. Для более серьезных сделок рекомендуется уделять внимание письменной форме, чтобы избежать возможных проблем в будущем.
