Недвижимость, приобретенная в добросовестном подходе, нередко оказывается под угрозой возвращения в конкурсную массу, особенно в случаях банкротства прежних владельцев. И таких трагедий можно избежать — примеры успешной защиты прав добросовестных покупателей уже стали предметом обсуждения в юриспруденции.
Пример из судебной практики
В 2021 году Иванов Александр столкнулся с неприятным сюрпризом: его квартира, которую он приобрел через цепочку перепродаж, оказалась в центре судебного разбирательства. Ранее она принадлежала Алевтине Платоновой, которая в 2018 году продала ее Михайлову. Тот, в свою очередь, передал недвижимость Ващинскому, а затем вновь она попала к Иванову. Однако с 2019 года в отношении Платоновой велось дело о банкротстве, и сделка с Михайловым была признана недействительной.
Что помогает добросовестным покупателям
Судебная практика показывает, что даже в ситуациях с недействительными сделками добросовестные покупатели могут рассчитывать на защиту своих прав. Например, в описанном деле финансовый управляющий подал иск о виндикации — истребовании имущества из чужого незаконного владения, полагая, что Иванов не мог быть добросовестным покупателем, так как цена квартиры была слишком низкой по сравнению с рынком.
Однако Верховный Суд РФ акцентировал внимание суда на том, что ключевыми вопросами являются: было ли имущество лишено владения собственника без его согласия и каковы действия самого покупателя. Если сделка была выполнена добровольно, как в случае Платоновой, то имущество не может быть истребовано. Также исследовали поведение Иванова: он ознакомился с документами, проверил статус недвижимости, и, хотя сумма в договоре была занижена, наличие расписки на большую сумму учитывало реальный расчет.
На что обратить внимание
Для того чтобы защитить свои интересы, покупателям следует:
- Тщательно проверять документы на имущество.
- Обращать внимание на наличие споров или обременений, прежде чем совершать сделку.
- Собирать доказательства добросовестности своей покупки, включая расписки и соглашения.
Суд оставил недвижимость у Иванова, и это решение стало важным прецедентом, подтверждающим, что добросовестные приобретатели имеют право на защиту. Важно помнить, что даже если вы столкнулись с судебным разбирательством, грамотное представление доказательств может сыграть решающую роль.
