Семья имеет право на льготу при продаже комнаты, квартиры или ее части, жилого дома или его части, а также при реализации долей.
Согласно ст. 217.1 НК РФ, право на освобождение от НДФЛ при продаже жилья при любом сроке владения имеют следующие категории граждан:
родители или усыновители с двумя и более детьми до 18 лет или до 24 лет при очном обучении;
дети до 18 лет или 24 лет из этих семей.
Федеральным законом от 28.11.2025 № 425-ФЗ внесены изменения в статью 217.1 НК РФ, регулирующую особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества.
Так, для применения налогового послабления с 2026 года установлена возможность учитывать недееспособных детей вне зависимости от их возраста.
Этим же законом предусмотрено увеличение периода рождения ребенка после совершения сделки.
До 2026 года льготу предоставляли, если второй ребенок родился в год продажи жилья. Теперь ее могут применить и при рождении ребенка до 30 апреля следующего года.
Родителей могут освободить от налогов при определенных условиях:
родители купили новое жилье в год продажи старого или до 30 апреля следующего года (например, если недвижимость продана в 2025 году, купить новую необходимо до 30 апреля 2026 года);
общая площадь нового жилья или его кадастровая стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика, супруга (супруги) и детей, превышает общую площадь в проданном жилье или его кадастровую стоимость;
максимальная кадастровая стоимость проданного жилья не превышает 50 млн руб.;
на момент продажи у семьи не должно быть в собственности другого жилья (или доли в нем) с большей площадью, чем у покупаемого, при этом доля в таком жилье не должна превышать 50% для всех членов семьи в совокупности.
